Onbestaande vakantiewoningen. Hoe vermijd ik deze nep vakantiehuizen?

Voorbije zomer (2009) kreeg ik te horen van een Nederlands koppel bij hun aankomst in de villa, dat ze een kleine onrust hadden na hun reservering van deze vakantiewoning, dit wegens de verhalen van onbestaande vakantiewoningen die de ronde deden. Ze zouden het toch prettig gevonden hebben moest ik hun opvoorhand een zekerheid gegeven hebben dat de villa bestaat en mijn eigendom is.

Dus Googelde hierover en schreef deze tekst met een samenvatting van vragen.

Klachten over onbestaande vakantiewoningen op internet.

De Algemene Directie Controle en Bemiddeling (ADCB) van de Federale Overheidsdienst Economie heeft dit jaar veel klachten ontvangen wegens het frauduleus aanbieden van onbestaande vakantiewoningen op het internet. Federaal minister van energie Paul Magnette bevestigde dit met cijfers. Het is volgens Paul Magnette de eerste keer dat het ADCB dergelijke klachten ontvangt. Maar slechts een klein deel van de klachten komt toe bij de Belgische Federale Overheidsdienst Economie. Het merendeel van de klachten wordt overgemaakt aan de gerechtelijke diensten en komt niet in de bovenvermelde statistieken. In drie gevallen ging het om een particulier die valselijk één of meer vakantie woningen te huur had gezet via een Nederlandse zoekertjessite. In de zomer van 2009 werd ook bekend dat via een Waalse website een vakantieappartement tot 8 maal toe voor dezelfde week verhuurd werd. Andere klachten gingen dan weer over bedrijven die vakantiehuizen aanbieden via de eigen website. Het gaan om sites die geregistreerd waren in Nederland, Groot-Brittannië en Spanje. Zo heeft één enkele aanbieder via www.VillaSpanjeHuren.nl aan ruim 500 vakantiegangers een niet-bestaande of reeds geboekte vakantiewoning in Spanje verhuurd. kranten knipsel over deze oplichting met onbestaande vakantie woningen Aan het begin van de zomervakantie is de 41-jarige eigenaar Marcel Brunekreef van het malafide kantoor met de noorderzon naar Spanje verdwenen, waar hij enkele dagen geleden gearresteerd werd om uitgeleverd te worden aan Nederland. Zijn website is ondertussen door de autoriteiten reeds ontoegankelijk gemaakt voor bezoekers. De man werd op 15 oktober in het Spaanse Alicante aangehouden. De Groningse politie heeft zo'n 500 aangiftes gekregen tegen de verdachte wegens het verhuren van niet-bestaande of al bezette vakantiewoningen in Spanje. Sommige huurders kwamen er pas in Spanje achter dat zij voor niets betaald hadden. Het belang van Limburg Volgens Federaal minister van energie Paul Magnette werden door de meeste gedupeerde de gerechtelijke autoriteiten op de hoogte gebracht. http://www.facebook.com/topic.php?uid=9609657673&topic=9251

Samenvatting van vragen betreft deze bestaande vakantiewoning in Spanje:

Kan u mij bewijzen dat dit een bestaande vakantiewoning is en u de eigenaar bent?

1. Bewijzen kan ik als u een vlucht boekt naar Ibiza en even komt kijken. (Ryanair verbind vele grootsteden met Ibiza)
   Dit alleen als de villa NIET verhuurd is. De beste periode is in de herfst, winter of lente want van begin juni tot de eerste week van oktober is dit vakantiehuis meestal volgeboekt. Als de villa verhuurd is kan dit ALLEEN met toestemming van de huurders. Als ze weigeren is dit hun volrechtste recht. Indien de huurders toestemmen dan mag u de terrassen van deze villa komen bezichtigen maar in het huis zelf mag u NIET komen, dit is prive domein van de huurders op dat moment en moet gerespecteerd worden.
   
   
2. Aantonen kan ik, als u deze website goed bestudeerd zal u merken:

• De hoeveelheid werk die er aan deze website is besteed; 33 pagina's en 442 foto's (inbegrepen kleine mozaïeken) elk nog eens in de vier talen. Zo ook enkele video's. Al dit werk zou totaal niet rendabel zijn indien alleen bestemd voor de voorschotten te bekomen van een enkele zomer en van maar één vakantiehuis in Spanje.
• Deze website is al online sinds 16 juli 2004.
  Dit kan je nakijken op deze website of vele anderen: http://www.urltrends.com/
  (indien er bedrog is, wordt de website door de gerechtelijke autoriteiten van het internet gehaald na dat er een misdrijf is uitgekomen, dus zeker binnen het jaar.)
• Door de ouderdom van deze website in verhouding tot andere nieuwe aanbieders en in combinatie met jaren goede klant bij Google, kreeg de website een Google TRUST. Dit heeft er voor gezorgd dat de website een hoge Google ranking heeft in de aangeboden talen met betrekking tot relevante keywords: Ibiza villa, Ibiza vakantiewoning,...
• Op Marktplaats.nl bieden we al meer dan 4 jaar ons vakantiehuis in Spanje aan met nog geen éne negatieve vermelding. En vele Nederlandse huurders van de villa vonden ons via http://link.marktplaats.nl/65948740

FOTO'S:

• Kijk op de pagina "happy people" hier zie je een grote verzameling foto's van huurders en vrienden over de jaren heen. Op de eerste twee foto's, van 1986 en 1999 zie je het oude 2de BBQ-terras van de villa, met zelfde vloer tegels maar met een andere omheining. Als je goed oplet zie je dat het zee uitzicht hetzelfde is als op de nieuwe foto's. (je kan ook de film op de home pagina bekijken om het uitzicht te lokaliseren.)
• Op de pagina "wie zijn wij" ziet u nog meerdere foto's van dit vakantiehuis zoals ze er uitzagen jaren geleden. De eerste vier zijn van 1971 toen er maar één terras bestond: het schaduwrijke boven terras aan de inkom van de villa. Een opmerkzaam oog zal de gelijkenissen van het huis en zee uitzicht met de resente foto's weer herkennen.
• Op de pagina "wie zijn wij" ziet u op de laatste foto de bouw van het nieuwe grote zonneterras. (een huurder van dit vakantiehuis zou nooit deze foto genomen kunnen hebben want men verhuurd niet als je aan het bouwen bent en in het toeristisch zeisoen, van mei tot eind oktober, mag men geen bouwwerken uitvoeren in de toeristische zone's)
• Op verschillende pagina's : "happy people", groot zonneterras en zonsopgang kan u opmerken dat sommige muren en de banken nog in terracotta kleur zijn geschilderd. Op de meest resente foto's is nu alles in "villa white".

Al deze verschillende foto's van dit vakantiehuis, op verschillende tijden, kleuren, mensen, kan toch alleen maar de eigenaar bezitten en niet een bedrieger die ooit ééns een vakantiehuis in Spanje huurde en er vele foto's van nam!


Hypothese: U kan deze foto's toch met een fotoprogramma bewerkt hebben?

Alles is mogelijk.

1. Maar om de hoek van het zee uitzicht telkens over alle foto's heen overeen te laten komen waarbij de lucht taferelen ook nog eens veranderen zoals op de pagina "zonsopgang".
2. En vele mensen in te huren om te komen poseren zoals bij "happy people".

Zal je een Holywood budget voor nodig hebben zoals de nieuwe film "2012 Doomsday" waarbij er al zo'n grote bevolking groep is overtuigd dat de wereld echt vergaat in 2012 dat NASA officieel in de tegenaanval is gegaan om alle fictie beweringen wetenschappelijk te weerleggen.

Hypothese: Men kan deze foto's toch stelen en ergens anders weer aanbieden?

Inderdaad, dit is waar we zelf de meeste angst van hebben, maar we proberen zoveel mogelijk dit te voorkomen:

• Al onze foto's op deze website en op andere advertentie websites hebben ons logo "MyIbizaVilla.com" of MyIbizaVilla" als we geen verwijzing naar een website mogen aangeven zoals bij eBay.
• Onze gehele website is copy beveiligd maar een computer specialist zou dit toch nog kunnen omzeilen.
• Op al onze advertenties op andere sites eisen we altijd dat alle vragen via de website www.myibizavilla.com worden gesteld.

Moest u toch nog bij u zoektocht naar een vakantiewoning ergens enkele van onze foto's tegenkomen zonder ons logo op en dit met als bedoeling onze vakantiewoning bedrieglijk aan te bieden!
Vermeld het ons en u krijgt een uitzonderlijke korting van 50% op een vakantie periode in onze villa.

Hypothese: U kan toch deze website gekocht hebben met alle foto's er reeds op?

Inderdaad! Dit kan en komt in crisis periodes het meeste voor.
Maar in de meeste gevallen betreft dit immo websites met meerdere vakantie woningen in aanbiedingen die falliet gaan. In 2009 hebben heel wat immo bedrijven in Spanje hun activiteiten gestopt wegens vooral de verkoop van appartementen en wat minder van woningen die inelkaar is gezakt. Een opkoper van hun websites met slechte bedoelingen zou de vakantie woningen verder te huur kunnen aan bieden zonder dat hij de contacten met de eigenaars verder zet. Maar zoiets komt toch altijd uit na een zomer en de autoriteiten zullen dan wel actie ondernemen om verdere oplichting te vermijden.

• In ons geval zou dit onlogisch zijn om de website, die over één vakantie woning gaat, te verkopen en het huis te behouden. Dit zou een heleboel problemen kunnen veroorzaken.

Hypothese: U kan toch deze vakantie woning verkopen, wat dan?

Voor eerst verkopen wij NIET, maar natuurlijk hebt u aan deze uitleg niets.
Maar dit zal u wel gerust stellen: de wet staat aan de huurders kant. Een nieuwe eigenaar neemt altijd de bestaande huurcontracten mee over. Bij een immo kantoor brengt dit soms wel wat problemen mee want een vakantie huurcontract sluit u af met de immo en niet met de eigenaar van de woning.

Hypothese: Wat indien u deze vakantie woning al verkocht heeft maar de website behouden?

Heel onlogisch dat een nieuwe eigenaar van deze villa de website niet mee zou overnemen.
En de website achterhouden voor een kandidaat koper is ook onmogelijk want deze vakantie verhuring is officieel en staat vermeld bij de gemeente.

Hypothese: Wat indien deze vakantie woning afbrand of grote schade oploopt?

Inderdaad, hier heeft u een punt.
Maar we doen er alles aan om dit te voorkomen, de villa heeft in elke ruimte een aparte brandmelder die samen met de beveiligings detectors zijn verbonden met de centrale computer van een beveiligings firma en de locale politie. Dit op verschillende manieren moest er één systeem uitvallen. Zo ook wordt ik hier bovenop telefonisch nog eens automatisch verwittigd.

Dus op enkele minuten zal er altijd iemand ter plaatsen komen waardoor een brandschade beperkt blijft, zodat die nog te herstellen is voor de volgende huurders die komen.

Ingeval van grote schade die niet op tijd hersteld kan worden bieden we twee opties aan:

• Volledige terug betaling van uw reeds betaalde deel van de huur som.
• Indien u toch wenst uw vakantie op Ibiza door te brengen kunnen we u helpen met het zoeken naar een ander vakantie verblijf.
• We raden u aan om een annulatie verzekering te nemen, dit zou uw reeds geboekte vluchten ook vergoeden.

Ik kan nergens op deze website het volledige adres van deze villa en uw persoonlijke gegevens vinden?

Inderdaad.
De mensen die de villa huren krijgen het volledige adres van de villa en alle nodige persoonlijke gegevens. Dit zijn ook de ENIGEN die deze volledige gegevens nodig hebben.
Dit ter bescherming van de villa zodat onze huurders in alle rust kunnen genieten van hun vakantie:

• Wegens het uitzicht willen we vermijden dat onze ligging een toeristische trekpleister wordt.
• Door de vele foto's van dit vakantiehuis en de toegankelijkheid van het internet voor iedereen, willen we mensen met slechte bedoelingen zo ver mogelijk houden.
  Inbraak en de hele tijd in het politie kantoor vertoeven om verslagen in te vullen (in het Spaans) is na onbestaande vakantie woningen de grootste vakantie verbrodder.
• Zoals hierboven bij "brand" reeds vermeld, heeft dit vakantiehuis wel een uitstekend, zeer gebruiksvriendelijk beveiligings systeem maar dat wil niet zeggen dat we...

Dit vakantiehuis is gelegen op de berg van Cala san Vicente op het eiland Ibiza van Spanje, een toeristische plaats die nog geen vierkante kilometer groot is. Dus die 100meter exactere ligging zal uw beslissing om deze Ibiza villa met prachtig zee uitzicht al dan niet te huren niet beïnvloeden.

Ik zou met het adres via Google willen opzoeken of dit vakantiehuis dichtbij gelegen buren heeft?

Deze Ibiza villa is gelegen op een perceel van 5000m², reeds ook vermeld op de pagina "wie zijn wij"
Onze enige buren zijn boven en onder (wegens de ligging op een berg spreek ik van "boven en onder").
Aan de linker en rechterkant van deze villa ligt beide een niet bebouwbare natuurzone van elk ± 40.000m²

Waarom doet u zoveel moeite om hier te bewijzen dat dit vakantiehuis op Ibiza wel bestaat?

Een vakantie is bedoelt om te ontspannen, even weg van het drukke leven.
Een plaats waar je tot rust kan komen, je batterij weer opladen en terug met volle energie aan niet alleen de volgende maanden maar jaar te beginnen.
Een vakantie begint deels al met het gevoel dat het je geeft als je geboekt hebt.

Als je bij het boeken van je vakantie NIET dat vredige gevoel in je voelt opkomen, maar nog meer stress er door krijgt,
Wat is het doel van op vakantie gaan dan nog?

Indien u nog verdere vragen heeft kan u die altijd stellen via het aanvraag formulier.