en verder handige tips om onbestaande vakantiewoningen te vermijden.
Het zal u maar overkomen …
Een heel jaar lang werkt u toe naar die welverdiende vakantie en wanneer u op bestemming aankomt, blijkt de vakantiewoning die u geboekt hebt al verhuurd te zijn
of zelfs helemaal niet te bestaan! De Nederlandse tv-zender SBS6 maakte de serie "Red mijn vakantie", die in België werd uitgezonden op VT4 en vijftv,
en VTM zond "Stressvakantie" uit.
Deze programma's brengen gedupeerde reizigers in beeld die met diverse problemen kampen: het idyllische hotel van de brochure blijkt er in realiteit helemaal
niet zo geweldig uit te zien, Bij vertrek krijgen ze torenhoge rekeningen gepresenteerd ondanks een all-in formule …
Helaas komen er ook enkele mensen aan bod die online een vakantiewoning boeken en bij aankomst moeten vaststellen dat er helemaal geen vakantiewoning is,
of dat deze al ingenomen is door een ander gezin.
Allemaal rampscenario's die u uiteraard wil voorkomen, en terecht!
SBS6 "red mijn vakantie": de vakantiewoning bij Club villamar, eerste week.
(Wil je het vervolg weten van dit drama? Verder op deze pagina zie je deel2 Club Villamar, de tweede week in hun vakantiewoning.)
Geschrokken van het filmpje?
Terecht, zoiets hoort gewoon niet!
Ongerust?
Daar is bij ons echter helemaal geen reden toe!
Zulke onveilige toestanden zal u bij ons immers niet aantreffen.
Onze villa wordt namelijk regelmatig voor het begin van het vakantieseizoen gecontroleerd door de toeristisch inspecteur. Hij vermeldt deze controles in een inspectieboek en
beslist eveneens om de vergunning te verlengen of tijdelijk in te trekken tot alle vereiste aanpassingen zijn uitgevoerd.
Ten slotte ligt er ook nog een reclamatieformulier in de villa waarmee u problemen van welke aard ook kan melden aan het consulaat van Ibiza.
(zie foto op pagina Wie zijn wij)
Zo ook bij ons geen onbekende verhuurders of onpersoonlijke verhuurinstanties die u nooit te zien krijgt! De verhuur verloopt rechtstreeks via de eigenaar.
Na een persoonlijke ontmoeting en een rondleiding door de villa krijgt u de sleutels persoonlijk overhandigd,
mits betaling van het resterende bedrag plus de waarborg.
U krijgt eveneens het telefoon nummer van de eigenaar waarmee u ten allen tijde contact kunt opnemen.
Klachten over onbestaande vakantiewoningen op internet.
De Algemene Directie Controle en Bemiddeling (ADCB) van de Federale Overheidsdienst Economie heeft dit jaar veel klachten ontvangen
wegens het frauduleus aanbieden van onbestaande vakantiewoningen op het internet.
Federaal minister van energie Paul Magnette bevestigde dit met cijfers. Het is volgens Paul Magnette de eerste keer dat het ADCB dergelijke klachten ontvangt.
Maar slechts een klein deel van de klachten komt toe bij de Belgische Federale Overheidsdienst Economie.
Het merendeel van de klachten wordt overgemaakt aan de gerechtelijke diensten en komt niet in de bovenvermelde statistieken.
In drie gevallen ging het om een particulier die valselijk één of meer vakantie woningen te huur had gezet via een Nederlandse zoekertjessite.
In de zomer van 2009 werd ook bekend dat via een Waalse website een vakantieappartement tot 8 maal toe voor dezelfde week verhuurd werd.
Andere klachten gingen dan weer over bedrijven die vakantiehuizen aanbieden via de eigen website.
Het gaan om sites die geregistreerd waren in Nederland, Groot-Brittannië en Spanje.
Zo heeft één enkele aanbieder via www.VillaSpanjeHuren.nl aan ruim 500 vakantiegangers een niet-bestaande of reeds geboekte vakantiewoning in Spanje verhuurd.
kranten knipsel over deze oplichting met onbestaande vakantie woningen
Aan het begin van de zomervakantie is de 41-jarige eigenaar Marcel Brunekreef van het malafide kantoor met de noorderzon naar Spanje verdwenen,
waar hij enkele dagen geleden gearresteerd werd om uitgeleverd te worden aan Nederland.
Zijn website is ondertussen door de autoriteiten reeds ontoegankelijk gemaakt voor bezoekers.
De man werd op 15 oktober in het Spaanse Alicante aangehouden. De Groningse politie heeft zo'n 500 aangiftes gekregen tegen de verdachte wegens het verhuren van niet-bestaande of al bezette vakantiewoningen in Spanje.
Sommige huurders kwamen er pas in Spanje achter dat zij voor niets betaald hadden.
Het belang van Limburg
Volgens Federaal minister van energie Paul Magnette werden door de meeste gedupeerde de gerechtelijke autoriteiten op de hoogte gebracht.
In de zomer van 2010, lichte een Duitse vrouw acht families op, door hun 1500 euro aanbetaling te vragen voor onbestaande vakantiewoningen die ze aanbood
via haar immobiliën kantoor in de haven en via haar website www.formencasa.com.
Haar vennootschap plaatste advertenties in de plaatselijke kranten van Ibiza dat ze woningen zocht om te verhuren of te verkopen. Alzo kwam ze aan haar foto's.
Uit het onderzoek bleek dat er tegen deze vrouw al vele aangiften waren van gelijkaardige oplichtingen van voorgaande jaren. Diario de Ibiza
Sinds enkele jaren is het in de Balearen bij wet verboden vastgoed te verhuren voor een korte periode (1 tot 3 weken) zonder de nodige licentie.
Jaarlijks vinden er zo'n 2.000 inspecties plaats. Accomodaties zonder licentie worden onverbiddelijk en onmiddellijk gesloten.
De Spaanse autoriteiten maken dus wel degelijk werk van hun voornemen om malafide figuren te weren en vakantiegangers een onvergetelijke reis aan te bieden
- en dit enkel in de positieve zin!
Het werk van de inspecteurs wordt door verschillende zaken bemoeilijkt.
Villa’s zonder verhuurlicentie laten meestal foto’s zien die van binnenuit de villa genomen werden,
met weinig uitzicht op herkenbare plaatsen. Dat maakt het natuurlijk moeilijker om na te gaan om welke villa het precies gaat,
zeker als er dan ook nog eens weinig gedetailleerde info over de exacte ligging van de villa gegeven wordt.
Ten slotte kan het ook zijn dat er geen prijs per week vermeld wordt, op de Balearen is het immers verboden een villa voor korte periodes te verhuren zonder licentie.
Ondanks al die inspanningen blijft het natuurlijk zaak om kritisch te blijven ten aanzien van websites die vakantiehuizen aanbieden.
Daarom volgen hieronder enkele nuttige raadgevingen, een verwittigd man is er immers twee waard!
Handige tips om onbestaande vakantiewoningen te vermijden:
Onderhandel rechtstreeks met de eigenaar van de vakantiewoning.
Op zoekertjeswebsites kan u heel wat Spaanse vakantiewoningen vinden. Het loont zeker de moeite door te klikken naar de website van het huis in kwestie zelf:
u vindt er normaal gezien een schat aan informatie en beelden. Bovendien kan u de eigenaars contacteren mocht u nog met vragen zitten.
Uiteraard plaatsen weinig eigenaars hun telefoonnummer op de website,
omdat deze anders roodgloeiend zou staan. Meestal is er echter wel een e-mailadres vermeld of heeft u de optie om een contactformulier in te vullen.
Op deze manier kunnen de eigenaars in eerste instantie standaardantwoorden versturen op de vele vrijblijvende vragen.
Als de interesse dan concreter wordt, kunnen contactgegevens uitgewisseld worden en kan u als huurder best even telefoneren met de eigenaar
om de verhuur te regelen. Bij de fraudegevallen met onbestaande vakantiewoningen was in quasi in alle gevallen onmogelijk de eigenaar persoonlijk te spreken.
Bovendien zijn dubbele boekingen uitgesloten wanneer er geen tussenpersonen worden gebruikt, omdat alle boekingen netjes kunnen worden bijgehouden!
Mocht u de eigenaar dus niet persoonlijk kunnen bereiken, dan is dit al een ernstige aanwijzing dat er iets niet klopt.
Bestudeer de website:
Vele vakantiewoningen in Spanje zijn enkel via een website te boeken. De redenen hiervoor liggen voor de hand: de woonplaats van de eigenaars en het drukken van de prijzen.
Wanneer een reisorganisatie of boekingsagent moet worden ingeschakeld is het dan weer onmogelijk om de prijzen democratisch te houden.
Het komt er dus op aan de website in kwestie goed onder de loep te nemen. Zo kan u al heel wat afleiden over de eigenaars.
Gebruik volgende checklist om de website te screenen:
Is er veel tijd en moeite geïnvesteerd in de website? Een website is relatief snel gemaakt,
maar ze op een degelijke manier beheren vergt heel wat tijd en moeite.
Bestaat de site al geruime tijd? Als dit het geval is, wordt deze hoog opgelijst bij zoekmachines zoals Google.
Zoek dus via een zoekmachine met voor de hand liggende termen die u terugvindt op de site.
Als de site bovenaan de zoekresultaten staat,
heeft de webstek al een langere staat van dienst.
Via www.urltrends.com kan u de effectieve leeftijd van een website controleren.
Is de website recent gemaakt? Malafide websites die onbestaande vakantiewoningen aanbieden zijn meestal van recente makelij,
aangezien ze bij klachten van gedupeerde consumenten van het internet moeten verdwijnen.
Heeft u persoonlijk contact met de eigenaar kunnen leggen? Met de huidige vastgoedcrisis in Spanje, durven makelaars bij een failliet hun website
- mét inhoud en beelden - openbaar verkopen.
Als de koper van de website malafide bedoelingen heeft en wél de website uitbaat maar niet de contacten met de villa's verzorgt,
kan hij vakantiewoningen verhuren zonder dat de eigenaar hiervan weet heeft.
Zoals hierboven al aangehaald, is persoonlijk contact met de eigenaar dus absoluut noodzakelijk!
Is de site gehackt? Een jammerlijke trend op het internet is het hacken van websites.
De website of pagina is misschien overgenomen door iemand die niets met het vastgoed te maken heeft, met als doel bezoekers op te lichten.
Geef het url-adres van de website of webpagina in een zoekmachine en kijk dan bij de resultaten
in het geheugen (cache). Zo ziet u meestal de staat van de website of webpagina van enkele maanden geleden.
Als de contactgegevens daar verschillen van de huidige, dan is de site mogelijk gehackt en is voorzichtigheid geboden.
Neem de foto's van het vakantiehuis onder de loep.
Aangezien het vakantiehuis eigendom is van de eigenaars, moeten er heel wat beelden beschikbaar zijn,
die op verschillende tijdstippen en vanuit heel wat verschillende hoeken genomen zijn.
Als het zoekertje of de website weinig foto's bevat, vraag dan bijkomende beelden.
Misschien heeft de eigenaar nog elders beelden staan of kunnen ze via e-mail worden bezorgd.
Zoek ook sfeerbeelden met vorige huurders: verschillende tevreden gezichten fotograferen in een onbestaand vakantiehuis is wel heel moeilijk.
Ga naar het vakantiehuis in kwestie.
Zelf een kijkje nemen is jammer genoeg de enige manier om helemaal zeker te zijn dat het vakantiehuis wel degelijk bestaat.
Maak een afspraak met de eigenaars en boek een vlucht of ga langs als u in de buurt op vakantie bent.
Als het vakantiehuis niet verhuurd wordt op het moment van uw afspraak - buiten het hoogseizoen heeft u ongetwijfeld meer kans - zullen de eigenaars
u graag op een rondleiding trakteren.
Zijn er wel huurders op het moment van de afspraak, is dit natuurlijk niet zo evident.
De eigenaars kunnen de huurder wel even toegang vragen, maar moeten de privacy van de huurders respecteren.
Om die reden vindt u vaak geen adres op de website van het vakantiehuis: als elke geïnteresseerde zomaar even kan 'binnenspringen',
komen de rust en privacy van de huurders in het gedrang.
Kort samengevat: persoonlijk contact zoeken, de website grondig bestuderen én een gezonde dosis wantrouwen aan de dag leggen, kunnen je veel ellende besparen.
SBS6 "red mijn vakantie": de tweede week in hun vakantiewoning bij Club Villamar.
Op de pagina wie zijn wij vindt u meer informatie over onze verhuurlicentie en de reeds
uitgevoerde inspecties door de toeristische inspecteur van het Consulaat van Ibiza, betreft kwaliteit en veiligheid van de villa.
Indien u nog verdere vragen hebt kan u die altijd stellen via het aanvraagformulier.
Uiteraard wilt u bovenstaande taferelen vermijden. Daarom stellen wij u graag onze extra service voor.
Want stel nu dat onze villa "Wu Wei" niet meer beschikbaar is in de door u gekozen periode.
U kunt dan zelf aan de slag met bovenstaande checklist, maar hoe moet het dan weer verder?
Wij willen u in dat geval graag helpen. Samen met u zorgen wij ervoor dat uw vakantie in goede banen geleid wordt.
Waarom? Gebruikmaken van deze Verzeker uw Ibiza Vakantie Service?
Ten eerste omdat wij u die vakantie natuurlijk van harte gunnen, zodat u niet letterlijk van een kale reis zou thuiskomen.
Ten tweede omdat u met de “Verzeker uw Ibiza Vakantie Service” de zekerheid hebt mee te delen in onze kennis en middelen.
Kortom, wij bieden u de houvast die u nodig heeft om bovenstaande drama’s te voorkomen.
Ook als u de huurprijs van uw droomvilla wat aan de hoge kant vindt bijvoorbeeld, kunt u gerust contact met ons opnemen.
Wij zullen dan proberen te bemiddelen tussen u en de verhuurder, hetgeen voor ons vrij eenvoudig is omdat wijzelf als verhuurder scherpe prijzen aanbieden.
Zo weten we het concurrentiegevoel bij de ander aan te wakkeren. Meestal volstaat dit trucje om voor u de prijs te doen verlagen.
Prijskaartje
Deze service kost 25 euro excl. BTW per uur, een schijntje in vergelijking met wat u ervoor terugkrijgt.
U hebt immers de zekerheid dat u gespaard blijft van een financiële kater.
We hebben de voordelen van onze “Verzeker uw Ibiza Vakantie Service” hieronder nog eens kort opgesomd:
Een relaxte en ontspannen vakantie tegemoet. Op uw verzoek controleren wij de villa, maken wij foto’s en bestuderen de documenten van de verhuurder.
Zo hebt u 100 % zekerheid op voorhand, geniet u van een mooie vakantie op Ibiza en hebt u nadien niets dan goeie herinneringen.
De beste prijs voor uw droomvilla. Doordat wij ook in de vastgoedbranche zitten en toegang hebben tot de "Ibiza database" waar bijna 70% van alle eigenaars en makelaars die verhuren hun Ibiza accomodatie hebben op aangesloten,
weten we de huurprijs te drukken. Uw winst is dan natuurlijk het verschil in prijs via hun website en via ons. Dat scheelt u ook alweer een aardige slok op de borrel.
Een villa die precies past bij uw wensen. Voor ons als inwoners van Ibiza is het een kleine moeite om de villa van uw dromen te bezoeken en te controleren op eventuele tekortkomingen.
Met behulp van die "Ibiza database" kunnen we eenvoudig kijken welke villa’s aan uw criteria voldoen.
Hoe aanvragen?
Wenst u gebruik te maken van onze “Verzeker uw Ibiza Vakantie Service” dan kunt u contact opnemen via het aanvraagformulier.
Vermeld in uw bericht zo specifiek mogelijk wat u van ons verwacht. Wij zullen dan contact met u opnemen en de verdere stappen bespreken.
Omdat foto's meer zeggen dan 1000 woorden ...Klik op onderstaande foto's voor een rondleiding in de villa
